פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
אני גרה בבנין ישן שנבנה בשנות השבעים כשיכון לזוגות צעירים. עקב מצב הבנין התגייסו הדיירים מצאו יזם ובשנת 2010 חתמו כולם על הסכם התמ"א 38. התוכניות נמצאות בעיריה כבר למעלה משנה.. העיריה טוענת שחלקו האחורי של הבנין יושב על אדמותיה משהו כמו רוחב מטר עד 2 מטר לאורך כל הבנין שאורכו אולי 20 מטר. כרגע הכל תקוע והיזם הציע פשרה של המרת שטחים. האם זה דבר מקובל? האם לעיריה יש עילה לטעון טענה כזו לאחר למעלה מ-40 שנה שהבנין ממילא יושב על אדמותיה?
לתשובתך אודה
שלום רב,
טענת העירייה יכולה להשמע ככל שזכויותיה רשומות במקום בו רשומות הזכויות במקרקעין עליו בנוי הבניין שלכם (למשל- לשכת רישום המקרקעין / מינהל מקרקעי ישראל וכיוצ"ב)
ככל שאכן זכויות הערייה רשומות ועל כן יש לבוא בדין ודברים עם הערייה כי הרי הינה חלק מהבעלים במקרקעין ומכח תמ"א 38 "מוכרת" היא גם את זכויותיה ליזם בתמורה להשבחת הבניין הקיים.
במידה וטענה זו עלתה לראשונה על ידי העיריה ואין כל זכר לזכויותיה כאמור במרשם ניתן לתקוף זאת משפטית.
בשאלתך לא ציינת באיזו תמ"א 38 מדובר- ככל שמדובר בתמ"א 38/2 ובהנחה ולערייה זכויות רשומות במקרקעין ניתן להתגבר על ה"מכשול" גם ללא המרת שטחים.
בכל מקרה בכדילבחון הנושא לעומק ובאופן פרטני הייתי ממליץ לפנות אלי במייל נפרד או לעו"ד אחר המתמחה במקרקעין ובתמ"א 38 בפרט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
